7663597 VC 700 Mq 630.000 € Azienda agricola a Viterbo Zona: Buon respiro A soli 5 km dalla citt� di viterbo e a 2,5 km dal bellissimo borgo medioevale di san martino al cimino in un contesto naturalistico di rara bellezza posto sulle prime colline ai piedi dei monti cimini la cui faggeta � celebrata come patrimonio unesco, proponiamo in vendita questa che � assolutamente un perla rara nel mercato immobiliare viterbese. si tratta di una tenuta di circa 6 ettari con al suo interno una bellissima dimora d'epoca con annessa chiesetta consacrata e vari magazzini. la dimora, della superficie complessiva di circa 700 mq, si sviluppa su vari livelli e al momento � divisa in 4 unit� residenziali pi� vari magazzini. il tutto risulta essere in buone condizioni generali anche se necessita di lavori per essere portata a splendere in tutta la sua bellezza. nello specifico il tetto � buone condizioni anche se da rivedere in alcune sue parti, i solai cosi come i pavimenti in cotto sono perlopi� buoni ma su un paio di essi c'� da intervenire con consolidamento mediante rete elettrosaldata. gli infissi, nonostante tutti funzionanti e utilizzabili sono di vecchia fattura pertanto sarebbe auspicata la loro sostituzione con infissi di ultima generazione. i bagni e le cucine da cambiare a proprio piacimento. l'impiantistica idraulica e elettrica � funzionante anche se datata. le pareti verticali esterne e interne da ripulire o rimbiancare. elemento assolutamente anomalo in ambito agricolo � la dotazione di acqua comunale oltre a quella di pozzi e sorgenti. data la sua ampia superficie � assolutamente indicata per gli scopi pi� disparati, da abitazione di rappresentanza, al co-housing per uno o pi� nuclei familiari fino alla pi� redditizia attivit� agri ricettiva. la propriet� valuta anche una eventuale richiesta di acquisto del casale con soli 3 ettari di terreno (di cui 2 ettari di bosco) ed anche l'acquisto di ulteriori 6 ettari per arrivare ad un totale di 12 ettari complessivi con prezzo da stabilire. i 12 ettari di terreno circostante sono valorizzati dalla presenza di castagni, 350 piante di olivo, 1 ettaro di noccioleto, un vigneto da ripristinare, seminativo e bosco. tutto il terreno cosi come l'abitazione � stato vissuto, gestito e mantenuto fino all'anno 2022. oggi viene costantemente mantenuto anche se la casa non � pi� abitata. la vicinanza con il paese di san martino e con la citt� di viterbo dove trovare tutti i servizi � sicuramente un aspetto di valore cosi come l'accesso che avviene mediante strada asfaltata comunale a eccezione del tratto privato che � non asfaltato. classe energetica: g epi: 350 kwh/m2 anno 07615... 0761586008 Agenzia Cod. VC7663597 Salva
6862598 VC 2.800 Mq 2.700.000 € Azienda agricola a Viterbo Zona: Pila Situata nel comune di viterbo all'inizio dei monti cimini, a solo 5 chilometri dalla citt�, proponiamo in vendita importante azienda agricola di circa 138 ettari. il complesso aziendale � in zona collinare, a circa 500 metri slm. e' ottimamente collegata con il capoluogo e con roma dalla quale dista solo 65 km. e pochi chilometri dal lago di vico e da altri centri di interesse storico, culturale e naturalistico della provincia. l'orientamento produttivo aziendale attuale � prettamente frutticolo con la coltivazione di ciliege (10 ettari nuovo impianto), nocciole (7 ettari), castagno (5 ettari), noci (1 ettaro), 37 ettari di seminativo ed ulteriori circa 78 ettari di bosco misto (castagno/quercie). il centro aziendale � composto da un fabbricato per civile abitazione di 1.000 mq. su tre livelli tutto abitabile con servizi (con 3 appartamenti al piano terra, 4 appartamenti al piano primo e mansarda al piano secondo), un capannone di circa 1.200 mq. ( di cui 600 mq. sala lavorazioni e 600 mq. sala frigoriferi), ed un altro di circa 600 mq. utilizzato come magazzino attrezzi. l'azienda � dotata di impianto irriguo localizzato e di cinque pozzi artesiani. inoltre a poca distanza si trova un'altro casale fronte strada su tre livelli allo stato rustico di circa 180 mq. complessivi con un ettaro di terreno. classe energetica: g 07615... 0761586008 Agenzia Cod. VC6862598 Salva
