Azienda agricola in vendita a San Gimignano

San gimignano (si): l'azienda si sviluppa nel comune di colle di val d'elsa e in piccola parte nel comune di san gimignano, si trova a 350 metri sul livello del mare, ha una superficie di circa 315 ha, di cui: * 83 ha circa sono coltivati a vigneto, con tipologia di iscrizione igt docg, originariamente tutti con impianto di tipo tradizionale guyot , in fase di progressivo reimpianto a cordone speronato, nell'intento di aumentare la produttivit� e la facilit� di vendemmia con mezzi meccanici. * 10 ha circa ad oliveto, qualit� leccino, moraiolo e frantoio; * 11 ha circa a seminativo; * 9 ha circa a noceto; * 202 ettari circa a bosco ceduo, caratterizzato prevalentemente da specie quercine e da macchia mediterranea. l'azienda comprende un complesso di fabbricati molto antichi che erano adibiti a casa colonica, con relativi annessi, ormai quasi del tutto abbandonati. * villa padronale: trattasi di una casa padronale, in ottime condizioni, ricavata da un vecchio edificio probabilmente di origine militare con cappella e piccolo magazzino per un totale di 1166 mq su tre livelli, composta da: - piano terra: ampio ingresso, cucina abitabile con camino, due vani adibiti a dispensa e lavanderia, sala da pranzo, salotto e cantina; - piano primo: soggiorno, sala biliardo e tre camere matrimoniali tutte con bagno privato; - piano secondo: quattro camere con bagno privato e due camere con bagno in comune. la propriet� � circondata da giardino e bosco per un totale di 10.000 mq circa e comprende annesso di 40 mq circa. * podere 1: villino in pietra faccia vista, di 539 mq su due livelli, da ristrutturare. tetto ancora intatto. * podere 2: complesso di fabbricati risalenti al 1700, da ristrutturare, composto da: casale principale in pietra di 480 mq, annesso di 109 mq, capannone di 54 mq e di ulteriore capannone di 26 mq. * podere 3: complesso di fabbricati da ristrutturare, composto da: casale di 625 mq, capannone di 56 mq e da un annesso di 105 mq. * podere 4: casale in pietra con annessa tettoia da ristrutturare composto da: casale in pietra di 464 mq e capannone di 114 mq. * ufficio e negozi - trattasi di un complesso posto nei pressi della villa, recentemente ristrutturato e composto da: - fabbricato di forma quadrata con cortile interno di 218 mq , adibito a uffici, sala degustazione e negozio, ulteriori n. 2 fabbricati di 218 mq e 70 mq; - fabbricato di 103 mq adibito a refettorio con servizi; * cantina: con struttura in cemento armato di 984 mq, magazzino di 264 mq, capannone uso rimessa macchine agricole di 387 mq, capannone adiacente alla cantina di 450 mq. l'azienda produce chianti, vernaccia, chardonnay, sauvignon, vermentino, bianco, sangiovese, rosato, rosso, novello oltre che vendere anche un morellino docg, chianti classico docg, spumante prosecco, grappa ed olio d'oliva. posizione collinare e panoramica. classe energetica: g

San gimignano (si): nel cuore delle colline toscane, in posizione strategica in prossimit� dei principali capoluoghi toscani, azienda agricola biologica di complessivi 209 ha con borgo medievale e vari poderi cos� composta: - 31,65 ha a vigneto di cui 9 ha a vernaccia docg impiantati nel 2003 in piena produzione con possibilit� di ulteriori 4 ha da impiantare, 18,5 ha di chardonnay impiantati nel 2009 e 4,5 ha di pinot grigio attualmente gestiti da una societ� con contratto agricolo rinnovabile anno per anno senza possibilit� di prelazione per l'acquisto, la zona in cui si trovano i vigneti e la protezione del bosco aiutano la crescita della vite senza concimi o antiparassitari chimici, vengono coltivate infatti a biologico e biodinamico ( reg. ce 2092/91 e integrazioni successive ) dal 2015; - 5 ettari a oliveto per circa 1200 piante in piena produzione di olio di alta qualit� iscritto al consorzio olio extravergine toscana dop; - 162 ettari a bosco da taglio con possibilit� di recupero di colture specializzate di oltre 9 ettari. - 1,5 ettari di seminativo e tare. la propriet� comprende due poderi ed un'antica fattoria in parte da ristrutturare per complessivi 4000 mq circa cos� suddivisi: 1: podere di circa 700 mq su due livelli, resede di circa 6700 mq dove troviamo 4 annessi. gli immobili sono in gran parte da ristrutturare. 2: antica fattoria all'interno di un resede di 15.800 mq con vari accessi carrabili con fabbricato principale di 1246 mq, un rudere da recuperare e tre annessi per 440 mq complessivi. i fabbricati sono in parte da ristrutturare. 3: podere all'interno di resede di 7500 mq fabbricato principale su tre livelli di 628 mq e tre annessi di 450 mq complessivi. i fabbricati sono in parte da ristrutturare con progetto per la realizzazione di agriturismo. - borgo medievale di oltre 3,5 ettari, tra i pi� antichi della zona, probabilmente gi� abitato nei secoli vi e vii, attualmente � un'importante attrattiva archeologica. il borgo � racchiuso da mura risalenti all'anno 1000 d.c. vi sono due mulini con macine a pietra, fondazioni di diversi fabbricati, resti di magazzini e forni, una cisterna che poteva raccogliere fino a 60000 litri di acqua, stupenda chiesa di san frediano e le torri facenti parte della cinta muraria. dispone inoltre di vari pozzi, allacciamento enel, telefono, acqua e fognatura. posizione collinare, molto panoramica. classe energetica: g